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期待利回りと評価額を知る

「期待利回り」「評価額」という言葉は実際以上にややこしく聞こえるものだ。期待利回りは、純営業収益を購入価格で割って求めることができる。「期待利回り =NOI(純営業収益) ÷購入価格」である。きっと、あなたはこう考えるだろう「購入価格もまだわからないのに、期待利回りなんか計算できるわけがないだろう。それこそ、代数学の知識が必要なんて言わないでくれよ」と。安心してほしい。代数は出てこない。これは実際、本当に簡単なことだ。ここでいう購入価格とは、実は、同じマーケットにある同程度の建物の購入価格の相場を意味している。だから、非常にややこしい響きのある言葉だが、実際には、ブローカーや不動産仲介入、物件の概算事業計画表などからいともたやすく情報が手に入る。このビジネスの業界の人々、つまりあなたのチームメンバーたちが、マーケットの相場の期待利回りを知っているか、あるいはあなたがその計算をするのを手伝ってくれるだろう。ただそれだけのことなのだ。物件に本当にどれだけの価値があるのか、つまり物件の評価額を決定するには、純営業収益を相場の期待利回りで割るだけでいい。出てきた数字が物件の評価額だ。そしてこの評価額が、あなたの最初のオファーの金額となる。

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